+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто делает вывод о том пригодно ли жилье для проживани или нет

Кто делает вывод о том пригодно ли жилье для проживани или нет

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Постановлением Правительства РФ от Признание помещения жилым помещением, пригодным непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным Постановлением требованиям. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина нанимателя либо на основании заключения органов государственного надзора контроля по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным Постановлением требованиям и признает жилое помещение пригодным непригодным для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто обязан заплатить за благоустройство новой квартиры

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Всего 6 дней будут принимать заявки на арендные квартиры для молодёжи

Марьяна Торочешникова: Кто обязан заплатить за благоустройство новой квартиры? Как не лишиться собственного жилья после перепланировки?

Что по этому поводу говорит закон и какие решения выносят суды? Об этом я буду расспрашивать гостей в студии Радио Свобода, известных нашим постоянным слушателям, и на мой взгляд, замечательных специалистов в области законодательства, регулирующего правоотношения в области недвижимости.

Но прежде чем начать разговор, послушаем традиционный победный сюжет, подготовленный нашим корреспондентом в Чебоксарах Дмитрием Лишневым. Дмитрий Лишнев: Четыре года назад из федерального бюджета были выделены средства на реализацию программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

В ее рамках в районном центре - городе Ядрин — был построен многоквартирный дом, куда переселяли горожан, проживающих в ветхом или аварийном жилье. Вот только квартиры предоставлялись вообще без какой бы то ни было отделки: не было даже половых покрытий.

А на приобретение сантехнического оборудования — ванн, раковин, унитазов, газо- и электросчетчиков — подрядчик собирал деньги с будущих жильцов. Дом был помпезно принят государственной комиссией, на церемонию приезжал президент Чувашии Николай Федоров, и его даже проводили осмотреть одну из квартир.

Разумеется, в этой квартире были полы и обои, и даже патроны для осветительных ламп. Другим жильцам повезло гораздо меньше, и они были вынуждены за собственный счет отделывать свои новые квартиры. Однако две семьи — Мольковых и Черепановых — решили добиться справедливости по закону и взыскать с Ядринской районной администрации, принявшей решение о сносе их прежних домов, деньги, потраченные на внутреннюю отделку квартир.

В суде их интересы представляла адвокат Раиса Павлова. И вот, что она рассказала. Раиса Павлова: Мольковы, так же как и Черепановы, получили точно такую же однокомнатную квартиру. По иску Мольковых Ядринский районный суд исковое требование удовлетворил в полном объеме.

Однако администрация Ядринского района обжаловала решение Ядринского районного суда. Верховный суд Чувашской Республики решение Ядринского районного суда отменил и направил на новое рассмотрение. Такое определение Верховного суда кардинально повлияло на решение по делу Черепановых. Федеральный судья Ядринского районного суда Иванов, видимо, решил, что необходимо решить дело Черепановых в пользу администрации.

Несмотря на то, что по аналогичному делу Мольковых тот же судья Иванов вынес решение в полном объеме в пользу Мольковых. Однако так как иск Черепановых был справедливым, основанным на действующем законодательстве и на фактах, выясненных на заседании суда, суд принял решение в пользу Черепановых, но исковое требование удовлетворил лишь частично.

Хотя в протоколе судебного заседания, который я потребовала, оба представителя заявляли, что отделочные работы не производились и не процентовывались, и не оплачивались. В результате суд взыскал Черепановым - вместо 71 тысячи потраченных денежных средств на отделку квартиры - 5 тысяч рублей, затраченные ими на приобретение сантехнического оборудования.

Дмитрий Лишнев: Пенсионерка Нина Черепанова в суде оказалась впервые. Несмотря на то, что суд взыскал в ее пользу все понесенные судебные издержки наряду с затратами на сантехническое оборудование, впечатление от того, как ныне в судах принимаются решения, у Нины Черепановой сложилось удручающее. Говорит Нина Черепанова. Нина Черепанова: Боже мой! Вы знаете, это было просто противно смотреть и слушать, когда вот именно наши федеральные судьи, все они дрожат за свое место. Что им прикажут, то они и делают, я это поняла.

Верховный суд Чувашии отменил данное решение в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела, установленным в ходе судебного разбирательства. Марьяна Торочешникова: На мой взгляд, проблема, которую поднял наш корреспондент из Чебоксар в этом сюжете, она довольно актуальна сейчас для многих людей. Например, в Москве, как всем известно, сносятся пятиэтажки, людей переселяют в новые квартиры. И очень часто это, действительно, пустые, бетонные коробки.

И к сожалению, не всем и не всегда удается добиться того, чтобы въехать в квартиру, в которой можно было бы хотя бы жить, чтобы там было элементарное сантехническое оборудование, ну и в конце концов, патроны для электрических лампочек.

Я вас попрошу прокомментировать эту ситуацию с точки зрения того, насколько адекватно ситуации действовали герои вот этого сюжета, и могли ли они добиться в суде большего. Пожалуйста, Антон. Антон Ежов: В данном случае, конечно, нужно знать Если речь идет о том, что у них была квартира по договору социального найма, и им предоставляют другую квартиру по договору социального найма, то здесь уже из самой сути данного договора следует, что жилье должно быть благоустроенным.

Не так что там жить практически невозможно, потому что нет ни ванны, ни туалета, нет ни электричества, ничего, и надо все делать самому — это, конечно, нарушение условий договора.

А если уж речь идет о том, что изымается квартира Потому что пустая квартира — это не то же самое, когда квартира имеет все-таки обои, линолеум, как минимум, унитаз и ванну. Марьяна Торочешникова: Хорошо. Но с другой стороны, может возникнуть вполне резонный вопрос.

Люди жили в прежнем доме, у них там был паркет из красного дерева, какая-то очень навороченная сантехника. Ничего этого им перевезти в новую квартиру не удалось. Старый дом снесли. Могут ли они потребовать компенсации всех вложений, которые они делали в прежнюю квартиру, для того чтобы благоустроить новую, которую они получили от государства? Алексей, пожалуйста. Алексей Голованов: В практике возникают неоднократно случаи, когда выселяют не только обычных граждан, живущих в квартирах, которые не видели ремонта много-много лет, но и из квартир, в которых недавно был проведен евроремонт.

Это сейчас довольно распространенное явление. И в этом случае, если выселяют собственника, то речь должна идти о целой оценке рыночной стоимости этой квартиры, в том числе и с учетом произведенного ремонта.

Таким образом, если речь идет о выселении собственника, то, конечно же, при предоставлении квартиры равноценной по рыночной стоимости и по потребительским характеристикам необходимо учитывать и степень планировки, и благоустройства этой квартиры, безусловно.

Если мы говорим о муниципальных квартирах, где жильцы являются нанимателями, то в этом случае все гораздо сложнее. Потому что в законе сказано о том, что квартира должна быть благоустроена, то есть пригодна для проживания.

И вот здесь я хотел бы вспомнить пример из судебной практики, когда администрация одного из населенных пунктов кажется, это было в Хакассии попыталась в порядке переселения предоставить квартиру, которая, в принципе, была непригодна для проживания.

Была предоставлена справка из эксплуатирующей организации, что там есть какие-то нарушения. И вышестоящая инстанция судебная сказала о том, что необходимо исследовать вопрос о пригодности жилья для проживания в нем граждан.

Я имею в виду жилье, которое предоставляют. И возвращаясь к сюжету, который был в начале передачи, я хочу отметить следующее. Смотрите, граждане говорят о том, что они потом вынуждены были обращаться в суд с иском о возмещении убытков, связанных с тем, что они приобрели на свои деньги сантехнику, произвели ремонт.

А почему судья районного суда, когда решал вопрос по иску администрации о выселении а как я понимаю, вопрос о выселении этих граждан решался в судебном порядке , он не исследовал вопрос о том, пригодно ли это жилье для проживания или не пригодно? Марьяна Торочешникова: Мы подробнее расскажем о том, какие документы нужно собирать людям для того, чтобы все-таки их новое жилье было, действительно, обустроено, а они не въезжали бы в пустые квартиры с голыми стенами.

Итак, давайте рассмотрим конкретную ситуацию. Живет семья в ветхой пятиэтажке, в каком-то ветхом жилье, но их квартира достаточно благоустроенная, несмотря на то, что, может быть, дом пребывает в аварийном состоянии.

У них есть замечательная сантехника, у них есть приличный ремонт, пусть и не евроремонт. Что им нужно конкретно предпринять для того, чтобы когда они получат новую квартиру, они въехали не в квартиру с голыми стенами?

Какие нужно собрать бумаги? И главное, кто будет закупать сантехнику, обои? И кто будет производить ремонт? Антон, пожалуйста. Антон Ежов: Во-первых, им дают смотровой ордер, в любом случае, вне зависимости от того, квартира ли это по договору социального найма или же квартира на праве собственности.

Они могут осмотреть предлагаемое им жилое помещение. Ну и конечно же, здесь не нужно быть специалистом для того, чтобы увидеть, что многого в квартире, необходимого для нормальной жизни, просто нет.

Поэтому они могут уже на этой стадии непосредственно либо какое-то письмо с данными замечаниями вместе со сдачей смотрового ордера, где они пишут согласие, либо прямо на смотровом ордере указать, что данная квартира не содержит того-то и того-то. Но лучше, конечно, отдельным письмом, если, тем более, много чего не хватает. В дальнейшем, если все-таки граждане согласны переехать в это жилье Кстати говоря, на стадии предоставления, если их не устраивает эта квартира, в том числе они не хотят в нее переезжать, если в ней ничего нет, то они уже могут отказаться от нее.

И суд не сможет их пересилить, если вот такие доводы приводить, что данное жилье не имеет многого из того, что необходимо. Если они все-таки переехали, они согласились, то это не значит Антон Ежов: Да, предоставить.

Но важно это все закрепить. Получается, что когда они въехали, ну, нужно постараться вызвать представителей жилищно-эксплуатационной организации для того, чтобы они составили акт о том, что ничего нет. Даже если они отказываются составить такой акт, ничего страшного. Потому что необходимо, конечно, все-таки желательно провести экспертизу.

Кстати говоря, расходы на эксперта потом тоже можно будет взыскать в судебном порядке. Марьяна Торочешникова: Прекрасно! То есть люди въезжают в новую квартиру, в которой абсолютно ничего нет, но, в принципе, квартира гораздо больше, светлее и просторнее, чем была прежняя.

Но, тем не менее, жить там просто невозможно, потому что отсутствуют элементарные удобства в виде раковины и унитаза, например. И они должны тут же, вместо кошки, по традиции, привести с собой эксперта, который первым войдет, все это отметит, составит опись того, что там отсутствует или присутствует, и потом выдаст экспертное заключение. Антон Ежов: Конечно, если говорить строго о последовательности действий, то эксперт, наверное, - это последний, так скажем, завершающий шаг перед тем, как уже перейти к судебному разбирательству, когда человек переселился, и он уже сам является истцом по такому делу.

Марьяна Торочешникова: А насколько будет реально взыскать эти расходы? Ведь если даже речь идет о тех же самых обоях, известно, что строительные материалы, они могут стоить от каких-то копеек, ну, те же бумажные обои — от 30 рублей за рулон до Кто будет определять, в какую сумму нужно уложиться новоселам, потому что именно эту сумму администрация готова будет компенсировать?

Антон Ежов: Вот здесь как раз и нужна экспертиза. Потому что эксперт должен ответить на вопрос не только о том, чего нет в квартире, но и сколько это будет стоить, чтобы это все исправить. Марьяна Торочешникова: Понятно. Но здесь же еще встают вопросы вкуса.

Определение понятия жилого помещения всегда вызывало множество как теоретических, так и практических споров. С принятием Жилищного кодекса РФ от Это вполне можно понять, учитывая, что дефиниция понятия жилого помещения в ЖК РФ нормативно сформулирована впервые.

Марьяна Торочешникова: Кто обязан заплатить за благоустройство новой квартиры? Как не лишиться собственного жилья после перепланировки? Что по этому поводу говорит закон и какие решения выносят суды? Об этом я буду расспрашивать гостей в студии Радио Свобода, известных нашим постоянным слушателям, и на мой взгляд, замечательных специалистов в области законодательства, регулирующего правоотношения в области недвижимости. Но прежде чем начать разговор, послушаем традиционный победный сюжет, подготовленный нашим корреспондентом в Чебоксарах Дмитрием Лишневым. Дмитрий Лишнев: Четыре года назад из федерального бюджета были выделены средства на реализацию программы по переселению граждан из ветхого и аварийного жилья.

Квартиру признали непригодной для проживания что дальше

В соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:. Утвердить прилагаемое Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Признать утратившим силу постановление Правительства Российской Федерации от 4 сентября г. N "Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов жилых помещений непригодными для проживания" Собрание законодательства Российской Федерации, , N 37, ст. Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу. Настоящее Положение устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, и в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу. Действие настоящего Положения распространяется на находящиеся в эксплуатации жилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории Российской Федерации.

О признаках жилого помещения: предназначенности и пригодности для постоянного проживания граждан

Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции далее — Положение признание помещения пригодным непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях. Согласно п. Для получения жилого помещения по договору социального найма необходимо встать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Такой учет ведется администрацией того муниципального образования, в котором гражданин проживает. При этом ЖК РФ предусматривает ряд оснований, при наличии которых администрация обязана поставить гражданина на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь далее - Минжилкомхоз является республиканским органом государственного управления и подчиняется Совету Министров Республики Беларусь.

Обратитесь к адвокату и выходите с иском в суд об обязании предоставить благоустроенное жилое помещение. Если дом признан непригодным для проживания, то Вас нанимателя обязаны выселить в другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное ранее занимаемому по общей площади. Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января г. Квартира в доме вполне может быть признана непригодной для проживания. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в ред. Просите две квартиры, если живете в стесненных условиях!! Можно - если признан непригодным для проживания - либо администрация, либо кампания -застройщик, которую интересует земельный участок, на котором стоит дом - должна предоставить другой объект после сноса этого дома.

Кто делает вывод о том пригодно ли жилье для проживани или нет

Приём и выдача документов заканчиваются за 1 час до окончания работы МФЦ. Требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, установлены Постановлением Правительства РФ от Признание помещения жилым помещением, пригодным непригодным для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным Постановлением требованиям. Комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина нанимателя либо на основании заключения органов государственного надзора контроля по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным Постановлением требованиям и признает жилое помещение пригодным непригодным для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги, формирование персонального дела заявителя.

Жилые дома - это не просто здания, в которых находятся и живут люди. В своей практике мы часто сталкиваемся с необходимостью обосновать пригодность здания для проживания или наоборот, опровергнуть - доказать, что дом для жилья не пригоден.

.

Квартира не пригодна для проживания – имеются мыши, тараканы. Он не мог 6 месяцев получить ключи от подъезда, а ключа от почтового ящика нет до сих пор. в том числе признание в установленном порядке жилых . нормы действующего законодательства, суд делает вывод, что.

О признании жилого помещенияя непригодным для проживания

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 pixel74.ru