+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Возможные цели использования нежилого помещения

Возможные цели использования нежилого помещения

Размер арендной платы за пользование помещением устанавливается в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от Субъекты хозяйствования, использующие помещения по договорам аренды, производят оплату за коммунальные услуги, эксплуатационные расходы, отчисления на капитальный ремонт по действующим тарифам и ставкам. Минск ул. Могилевская д. Изолированное нежилое помещение на 1-ом этаже и в подвале жилого дома. Имеется отдельный вход, естественное освещение, холодное и горячее водоснабжение, санузлы, отопление.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Об использовании нежилых помещений учреждений здравоохранения

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перепланировка нежилого помещения. Все нюансы.

Предмет договора аренды 1. Арендодатель обязуется за плату предоставить Арендатору комплекс прав по временному владению и пользованию нежилыми помещениями на условиях, установленных Сторонами настоящего договора аренды. Объект договора аренды помещений 1. Объектом настоящего договора являются нежилые помещения, расположенные по адресу: город Москва, ул.

Статус арендованных помещений. Арендованные помещения, перечисленные в ст. Арендованные помещения под арестом и спором не состоят, не заложены, иных обременений прав Арендодателя, препятствующих заключению настоящего договора, не имеют. На момент заключения настоящего договора Арендованные помещения фактически свободны для размещения имущества и персонала Арендатора.

Доступ в арендованные помещения осуществляется на основе пропускной системы дней в году 24 часа в сутки за исключением ограничений, установленных настоящим договором. Арендатор не вправе с предварительного письменного согласия Арендодателя сдавать арендованные помещения в субаренду, передавать свои права и обязанности по настоящему договору аренды другому лицу, а также предоставлять арендованные помещения в безвозмездное пользование.

Для осуществления производственной деятельности. Для осуществления деятельности, противоречащей условиям настоящего договора, учредительным документам Арендатора, требованиям действующего законодательства РФ, либо запрещенной на территории РФ.

Деятельности, для осуществления которой требуется специальное разрешение уполномоченных органов РФ, без получения такого разрешения. Под правами, предоставленными Арендатору настоящей статьей, понимаются права, распространяющиеся в полном объеме на администрацию Арендатора, его служащих, обслуживающий персонал, посредников, заказчиков, гостей, иных приглашенных лиц Арендатора, если настоящим договором не установлено иное.

Права Арендатора по использованию арендованных помещений. Арендатор имеет исключительное право пользования Арендованными помещениями. Арендатор имеет право неисключительного пользования местами коммунального пользования, находящимися в комплексе зданий, в который входят арендованные помещения, и на которые не распространятся исключительные права пользования иных Арендаторов или третьих лиц. Арендатор имеет право с предварительного согласия Арендодателя за свой счет привлекать к оказанию дополнительных сервисных услуг как то услуг провайдеров, установка дополнительных систем безопасности, обеспечение телекоммуникационными системами и других услуг сторонние организации.

Арендатор обладает исключительным правом по выбору дополнительных услуг, их уровня, сервисных центров и исполнителей таких услуг. В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения Арендодателем обязанностей, предусмотренных статьями 4. После предварительного уведомления Арендодателя привлечь к оказанию таких услуг сторонние организации с отнесением произведенных расходов на причитающиеся с него арендные платежи.

Требовать соответственного уменьшения арендной платы; 3. В случае обнаружения недостатков арендованных помещений частично препятствующих пользованию ими, если во время заключения договора аренды Арендатор не знал о таких недостатках, Арендатор вправе: 3. Потребовать безвозмездного устранения таких недостатков. Соразмерного уменьшения арендной платы. Устранить недостатки и требовать возмещения расходов, произведенных за счет своих средств на устранение недостатков из арендной платы.

По истечении срока действия настоящего договора Арендатор имеет преимущественное право перед другими лицами при прочих равных условиях на заключение договора в отношении арендованных помещений на новый срок. Обязанности Арендатора. Использовать арендованные помещения согласно условиям настоящего договора, содержать арендованные помещения в санитарном состоянии, соответствующем их назначению, не допуская причинения ущерба арендованным помещениям и имуществу Арендодателя.

Использовать коммуникации и оборудование арендованных помещений, а так же мест коммунального пользования согласно их назначению, не превышая их конструктивных параметров, не допуская нарушения их работы и выхода их из строя.

В случае возникновения аварийных ситуаций, связанных с нарушением функционирования систем арендованных помещений, вне зависимости от причины аварийной ситуации, Арендатор обязан незамедлительно сообщить о таких фактах Арендодателю и известить соответствующие аварийные службы города Москвы, а так же самостоятельно принять все зависящие от него меры, направленные к скорейшему устранению наступивших и возможных последствий и причин аварийной ситуации.

Своевременно вносить плату за пользование имуществом арендную плату. Нести расходы по оплате повременных, междугородних и международных услуг телефонной сети дополнительно к арендной плате. При окончании действия договора аренды Арендатор обязан вернуть арендуемое имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа, а если Арендатором были произведены улучшения не отделимые от арендуемых помещений без вреда для них, то с такими улучшениями.

Передача арендованных помещений. Передача и приемка арендованных помещений осуществляется уполномоченными представителями Сторон по соответствующему Акту. Арендованные помещения, а также вспомогательное оборудование и коммуникации, включая системы канализации, водоснабжения, дренажа, вентиляции, телефонные линии, электрическое оборудование, кабели, короба, а так же другое вспомогательное оборудование для прохождения света, электричества, информации, воды, воздуха и иных веществ должны находится в исправном состоянии, соответствующем целям их использования и техническим условиям, предъявляемым к такому оборудованию.

Обязанности Арендодателя по обеспечению коммунальными услугами и техническим обслуживанием. В случае необходимости Арендодатель оказывает содействие Арендатору в получении дополнительных телефонных линий МГТС за счет средств Арендатора. Арендодатель производит капитальный и текущий ремонт арендованных помещений, систематический осмотр и проверку исправности систем и оборудования арендованных помещений и здания, замену перегоревших лампочек, обеспечение наличия мусорных корзин и их уборку, иные услуги по поддержанию помещений в надлежащем состоянии.

В случае возникновения аварийных ситуаций, связанных с нарушением функционирования систем арендованных помещений, вне зависимости от причины аварийной ситуации обязан незамедлительно принять меры к восстановлению нормального функционирования систем и устранению наступивших и возможных последствий. Обязанности Арендодателя по оформлению пропусков. Иные обязанности Арендодателя, 4. Производить страхование арендованных помещений от всех видов рисков, предусмотренных обычными условиями страхования подобных помещений.

Нести расходы по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания, перечисленных в тексте настоящей статьи. Совершить все действия по государственной регистрации настоящего договора, если таковые предусмотрены законодательством РФ. Уплачивать все обязательные платежи, подлежащие уплате в соответствии с законодательством РФ, в том числе нести расходы по государственной регистрации прав, вытекающих из положений настоящего договора, если таковая регистрация будет применима к настоящему договору.

Арендатор не имеет права вносить какие либо материальные изменения в арендованные помещения без предварительного согласия Арендодателя. Арендатор может производить за свой счет работы по улучшению арендованных помещений с предварительного согласия Арендодателя и в соответствии со сметой, утвержденной Арендодателем. Стоимость таких работ в размере не превышающем их сметной стоимости зачитывается в счет арендных платежей, причитающихся с Арендатора.

Произведенные Арендатором без согласия Арендодателя отделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью Арендатора, если иное не будет установлено Сторонами в дополнительном соглашении. Стоимость улучшений арендованного имущества, не отделимых без вреда для имущества, произведенных Арендатором без согласия Арендодателя, возмещению не подлежит. Арендная плата включает в себя налог на добавленную стоимость НДС. Арендная плата может быть переведена Арендодателю по поручению Арендатора третьим лицом плательщиком.

При этом Арендатор должен уведомить Арендодателя, какая организация является плательщиком с указанием ее реквизитов. Платежное поручение об оплате арендной платы за Арендатора должно включать в качестве назначения платежа сведения о номере и дате договора аренды, периоде, за который осуществляется платеж, а так же наименования Арендатора, за которого производится платеж. Арендная плата может быть использована Арендодателем по своему усмотрению.

Арендная плата включает в себя любые затраты, понесенные Арендодателем в отношении арендованных помещений, включая коммунальные платежи, эксплуатационные расходы, налоги и обязательные платежи, в том числе НДС и расходы, связанные с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оплата двух первых месяцев производится на основании счета, выставленного МГТС не позднее 5 банковских дней с момента выставления счета. Подведение баланса между авансовыми платежами и фактическими затратами Арендодателя на оплату телефонных сообщений производится ежеквартально, погашение перерасхода или дефицита платежей учитываются путем зачетов в следующем квартале.

Оплата парковки автомобилей производится по счетам, выставляемым Арендодателем. При наступлении обстоятельств неопреодолимой силы, то есть невозможности полного или частичного исполнения обязательств Сторон, возникших помимо воли и желания Сторон, которые нельзя было предвидеть на момент заключения настоящего Договора, а именно: стихийных бедствий, природных катаклизмов, эпидемий, военных действий любого характера, гражданских волнений, забастовок, блокады, акта государственного органа и других, срок исполнения обязательства увеличивается соразмерно времени, в течении которого будут действовать такие обстоятельства.

Достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы является документ, выданный соответствующим компетентным государственным муниципальным органом. В случае если события, указанные в настоящей статье, произошли после уплаты Арендатором арендной платы и при наличии письменного уведомления, указанного в п.

Указанная сумма возвращается в той же валюте, в какой была произведена первичная оплата. Стороны исходят из того, что арендная плата, использованная Арендодателем при согласии Арендатора на проведение ремонта помещений, каких либо улучшений, приобретения для Арендатора мебели или оборудования возврату не подлежит. В случае желания Арендатора использовать арендуемые нежилые помещения, подвергшиеся частичному ущербу в следствие форс-мажора настоящей статьи, арендная плата должна быть уменьшена пропорционально ущербу.

Сторона договора, имущественные интересы деловая репутация которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча или повреждение имущества, а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены упущенная выгода.

Сторона, предпринявшая все реально доступные меры заботливости и осмотрительности для защиты интересов другой Стороны, для надлежащего исполнения обязательств по договору, соответствующие характеру обязательств и условиям делового оборота, признается невиновной.

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы форс-мажор. Каждая из Сторон освобождается от ответственности за причинение вреда жизни, здоровью либо имуществу другой Стороны, если такой ущерб был причинен злонамеренными действиями пострадавшей Стороны, либо явился следствием виновных действий его служащих и персонала, либо иных приглашенных лиц пострадавшей Стороны.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче помещений в аренду.

В случае уплаты Арендатором Обязательных платежей позднее оговоренных Договором аренды сроков Арендатор выплачивает их с учетом пеней без дополнительного уведомления со стороны Арендодателя. В случае неоплаты Арендатором при расторжении Договора своих задолженностей перед Арендодателем, Арендатор несет ответственность своим имуществом. Дополнительные соглашения к настоящему договору совершаются в форме, предусмотренной для настоящего договора и вступают в силу с момента подписания представителями Сторон.

В случае коллизии между нормой настоящего договора и положением, предусмотренным в дополнительном соглашении к настоящему договору, если Сторонами в дополнительном соглашении не установлено иное, применяется норма, предусмотренная договором.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон в любое время. О желании расторгнуть договор Стороны обязаны уведомить друг друга в срок, не менее, чем за 1 месяц до предполагаемого момента расторжения договора. Договор может быть досрочно расторгнут одной из Сторон в одностороннем порядке в случаях, перечисленных в настоящей статье.

Арендодателем договор аренды может быть досрочно расторгнут в случаях, когда Арендатор: Пользуется арендованными помещениями с нарушением условий статьи 2 настоящего договора или иными существенными условиями договора, либо неоднократными нарушениями.

Ухудшает арендованные помещения. Расторжение Договора аренды не освобождает Арендатора от уплаты арендной платы и пени. Арендатором договор аренды может быть досрочно расторгнут, если Арендодатель не предоставляет арендованные помещения в пользование Арендатору либо создает препятствия в их использовании в соответствии с условиями договора или назначением, либо нарушил ст.

Арендованное помещение имеет препятствующие пользованию им существенные недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора.

Арендованные помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, полностью или частично не пригодном для использования. Расторжение Договора не освобождает Стороны от исполнения взаимных обязательств и произведения расчетов по основаниям, возникшим из настоящего Договора и Приложений к нему.

Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего договора, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов.

При недостижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение Арбитражного суда города Москвы. Сторона, принявшая решение о рассмотрении спора по настоящему Договору в арбитражном суде, обязана направить другой Стороне уведомление не позднее, чем за 1 месяц до подачи иска. Стороны обязуются хранить в тайне любую информацию и данные, представленные каждой из Сторон в рамках настоящего Договора, не раскрывать в общем и в частности факты или информацию какой-либо третьей Стороне и не использовать информацию, предназначенную для Сторон настоящего Договора с участием третьих лиц без письменного согласия обеих Сторон настоящего Договора.

Обязательство по конфиденциальности и не использованию, наложенные на Стороны настоящим Договором, не распространяются на общедоступную информацию. Все уведомления, требования и прочие документы, влекущие юридически значимые последствия, направляются курьерской почтой или заказными почтовыми отправлениями с подтверждением получения, в случаях, не терпящих отлагательства такие сообщения могут быть переданы по факсу, телексу, электронной почте с последующим письменным подтверждением.

Уведомление считается направленным с момента его доставки адресату. Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон. При этом целесообразно указать полный срок договора, но сделать оговорку. Однако, Стороны установили, что положения настоящего договора являются обязательными для Сторон и обязательства, принятые Сторонами на себя в соответствии с положениями договора подлежат безусловному исполнению Сторонами с момента подписания договора вплоть до момента государственной регистрации такого.

В целях выполнения требований нормативных актов Санкт-Петербурга, регламентирующих порядок предоставления нежилых помещений государственных учреждений здравоохранения сторонним организациям, и обеспечения контроля за их исполнением:. Руководителям государственных медицинских учреждений здравоохранения в вопросах передачи сторонним организациям нежилых помещений, закрепленных за учреждением на праве оперативного управления, руководствоваться следующим:. Учреждение здравоохранения имеет право, на договорных условиях, без ущерба основной деятельности: - передавать излишки нежилых помещений во временное пользование сторонним организациям как на правах аренды, так и на основании договора безвозмездного пользования; - при необходимости оформлять внаем на правах аренды или на основании договора безвозмездного пользования помещения у сторонних организаций под цели, соответствующие разрешенным видам основной деятельности учреждения; - предоставлять нежилые помещения учреждения учебным заведениям для подготовки медицинских кадров.

Чаще всего стороны не задумываются о том, насколько указание в договоре аренды цели использования арендуемого имущества может отразиться на дальнейших правоотношениях. Желая как можно быстрее заключить договор аренды, и не обращая внимание на неважные, по их мнению, пункты, стороны закрепляют в договоре общую фразу о том, что арендуемое имущество передается для осуществления хозяйственной деятельности, не задумываясь о последствиях такого закрепления. В последующем, уже на стадии исполнения договора, арендаторы могут узнать о том, что использование имущества для целей, для которых оно было арендовано, или невозможно в принципе или влечет нарушение законодательства. Хорошо, если в таких случаях у арендатора есть право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке, уведомив об этом арендодателя за определенное время. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Возможные цели использования нежилого помещения

Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и теплоснабжение. Переход права собственности на указанное помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего договора. В арендную плату входит стоимость коммунальных услуг и потребляемой Арендатором электроэнергии. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых ресурсоснабжающими организациями. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим договором, или состояние помещения существенно ухудшились. На заключение договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по договору. Дорогие читатели!

СЕКТОР НЕЖИЛОГО ФОНДА

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Перед заключением договора аренды нежилого помещения предприниматели обычно руководствуются рядом важных для них показателей, таких как цена, срок, наличие коммуникаций, местоположение и транспортная доступность. Риски сторон при заключении договора аренды нежилого помещения. Список ниже - далеко не полный, однако в нем приведены наиболее часто встречающиеся ситуации, и на эти риски стоит обратить особое внимание при заключении договора аренды.

Скачать в PDF.

Очень часто в судах рассматриваются споры, связанные с односторонним повышением арендной платы арендодателем. Гражданский кодекс п. Также можно привязать размер арендной платы к курсу валюты или ситуации на рынке, в этом случае она может изменяться как в сторону повышения, так и в сторону понижения. Такой способ позволяет защитить интересы арендодателя в случае дефолта или гиперинфляции. Различные причины, в связи с которыми невозможно использовать помещение по назначению. Часто возникает ситуация, когда арендатор, после заключения договора аренды и подписания акта приема-передачи помещения понимает, что переданное ему в пользование помещение не может быть использовано в соответствии с целями, на которые рассчитывал арендатор при заключении договора. Для того чтобы избежать этого, необходимо придерживаться следующих рекомендаций при заключении договора:. Для того чтобы превратить гостиницу, салон красоты или фитнес-клуб в магазин или офис, требуется разработать индивидуальный проект и провести изменение функционального назначения помещения через государственные службы, учитывая все нормы и стандарты, действующие на данный момент.

Цель использования нежилого помещения по договору аренды

Информация о свободных объектах недвижимого имущества, находящихся в собственности г. Минска и предлагаемых к сдаче в аренду по состоянию на Адрес: ул. Антоновская д. Дорогие читатели!

Предмет договора аренды 1. Арендодатель обязуется за плату предоставить Арендатору комплекс прав по временному владению и пользованию нежилыми помещениями на условиях, установленных Сторонами настоящего договора аренды.

.

При классификации, функциональным назначением помещений нежилого типа является использование для различных целей, некоторые из них.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 pixel74.ru