+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Отчуждение земельного участка у должника

Отчуждение земельного участка у должника

Возможность использования результатов экспертиз в гражданском, арбитражном или Москва, м. Серпуховская, 3-ий Павловский пер. Join Now. Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника. Главная Статьи Кредиты, ипотека, долги, займ, страхование.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Отчуждение земельного участка у должника

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Согласование границ земельного участка

Возврат долгов в принудительном порядке — достаточно сложный, трудоёмкий и затратный по времени процесс, особенно если брать с должника практически нечего. Законом определяются категории имущества, на которые можно обратить взыскание в том случае, если денежных средств должника не хватает для удовлетворения требований кредитора.

Поскольку в современной России существует частная собственность на землю, то земельные участки тоже относятся к имуществу, которое может быть реализовано судебными приставами в целях погашения долговых обязательств физического или юридического лица. Однако данное имущество может быть отчуждено у должника в одну из последних очередей, а сам процесс взыскания земельного участка осложняется специальными требованиями закона.

Земельное право традиционно обладает существенной спецификой. На протяжении различных эпох в разных странах на сделки с земельными участками налагались определённые ограничения. Само право собственности на землю, включающее все три правомочия собственника владение, пользование, распоряжение подвергалось сомнению, примером чего служит история отечественного права.

И на данный момент земельная собственность обладает целым рядом юридических особенностей, проявляющихся в том числе и при взыскании по долговым обязательствам. Главное требование закона, касающееся обращения взыскания на земельный участок, заключается в необходимости получения специального судебного решения, разрешающего проведение данной процедуры. Это означает, что судебный пристав не имеет права взыскать у собственника землю в ходе обычного исполнительного производства.

Только если у физического или юридического лица нет имущества, которое можно реализовать в порядке более приоритетной очерёдности, или его не хватает для погашения обязательств, возникает возможность истребования участка за долги, причём кредитор обязан обратиться в суд для получения решения о взыскании земельной собственности должника. Данное требование зафиксировано в статье Гражданского кодекса Российской Федерации. Ситуация осложняется процессуальными нюансами: законодательными актами процедура обращения в суд по данному вопросу не регламентируется, а в судах общей юрисдикции пока ещё не выработана единая точка зрения, касающаяся порядка взыскания на земельную собственность.

Поэтому получение судебного решения, дающего право взыскать у должника земельный участок, без помощи адвоката практически невозможно. Рассмотрим законодательные требования, касающиеся взыскания по долговым обязательствам участков земли, находящихся в собственности должника:. Что касается нахождения на участке строений, не являющихся единственным жильём должника, то тут судебная практика неоднозначна.

В теории, это обстоятельство не должно являться препятствием для отчуждения земли за долги, однако на практике суды иногда отказывают кредиторам даже в том случае, если на территории должника возведено нежилое строение.

Решить эту проблему можно, подав заявление о взыскании на земельный участок вместе с постройками. Правда, тут возникает другой риск: суд может отказать на основании несоразмерности стоимости указанных объектов сумме задолженности.

Судебная практика показывает, что подача заявления об изменении порядка исполнения решения в рамках исполнительного производства в том случае, когда кредитор требует взыскать с должника земельную собственность, нецелесообразна.

Как правило, суды отклоняют такие заявления, ссылаясь на надлежащую форму. Ещё один процессуальный нюанс касается лица, подающего исковое заявление. Буквально трактуя нормы права, суды, как правило, не принимают подобного рода заявления от приставов-исполнителей. Исковое заявление, в котором излагается требование принудительного изъятия в рамках исполнительного производства принадлежащего должнику земельного участка, должен подавать сам кредитор.

Необходимо также заметить, что у пристава-исполнителя есть право наложить арест на земельную собственность должника, не дожидаясь решения суда.

Эта обеспечительная мера позволяет предотвратить вывод земельных активов недобросовестным должником. Я придерживаюсь следующего правила: "Покупателям нужен не бур - а дырка, не газета - а информация, не юрист - а решение проблемы".

Пн — Пт: с до Сб — Вс: выходные дни. Сферы практики. Успешные дела. Кабинет доверителя. Главная Виды юридической помощи Взыскание на земельный участок. Специфика взыскания земельной собственности за долги в Российской Федерации Земельное право традиционно обладает существенной спецификой. Кто будет заниматься Вашим делом? Поскольку взыскание на земельный участок допускается в Российской Федерации исключительно на основании решения суда, вам придётся обратиться в судебный орган для осуществления этой задачи.

Облегчить этот процесс поможет юридическая консультация и представительство адвоката в суде. Обязательные требования к земельному участку, взыскиваемого за долги Рассмотрим законодательные требования, касающиеся взыскания по долговым обязательствам участков земли, находящихся в собственности должника: У данного участка обязательно должны быть чёткие границы, зафиксированные государственными органами по землеустройству и земельным ресурсам.

Территория, в отношении которой разрешено проведение взыскания со стоны судебных приставов, должна быть ограничена в порядке, установленном земельным законодательством.

Это требование закона защищает соседей должника и предотвращает возможные судебные тяжбы между ними и новым собственником кредитором. Должник должен обладать правом собственности на землю, что подтверждается данными ЕГРН.

Невозможно наложить взыскание на земельный участок, который находится у должника во временном пользовании. Арендованная земля не может быть отчуждена за долги арендатора. Отчуждение земельного участка за долги допускается только в том случае, если у должника нет денежных средств или иного имущества, которые можно было бы взыскать в счёт уплаты долга либо их недостаточно.

Это важный нюанс: законодательство говорит именно о недостаточности средств или другого имущества для погашения задолженности, а не об их полном отсутствии.

На участке земли, который предполагается взыскать по долговым обязательствам, не должно находиться жилого строения, которое является единственным видом жилья для должника и его семьи. Это требование закона защищает права граждан на крышу над головой даже в тех случаях, когда должника атакуют кредиторы.

Поэтому, добиваясь решения суда по поводу взыскания земельной собственности за долги, необходимо предоставить соответствующие подтверждения того, что данное требование не нарушается: это могут быть выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт.

Мои успешные дела Требуемую неустойку на основании Договора купли-продажи недвижимости по спору Департаментом городского имущества г. Москвы удалось снизить в судебном порядке в несколько раз. Нами неоднократно указывалось, что Финансовым управляющим занята неконструктивная позиция по признанию всех сделок Должника недействительными, даже тогда, когда это не требовалось.

Апелляция нас поддержала. У любого инвестора всегда есть риск не вернуть свои денежные средства. К сожалению, так произошло и с нашим Доверителем. Вопрос возврата денежных средств пришлось решать в судебном порядке. Апелляции было доказано, что Должник был исключен из состава Общества в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и имущественная интересы Кредиторов не были нарушены.

Апелляционная инстанция в ходе рассмотрения дела приняла нашу позицию о том, что выход Должника из состава Общества не может быть признан недействительной сделкой и то, что Финансовым управляющим выбран ненадлежащий способ защиты права. Наряду с имеющейся задолженностью нашему Доверителю Истец приписал дополнительную "задолженность" в размере почти 2 миллиона рублей.

В суде удалось доказать, что данной задолженности на самом деле не существует. Недобросовестный подрядчик требовал от нашего Доверителя 2 рублей. С нашей помощью Доверителю не только не пришлось платить эти деньги, а удалось еще себе взыскать рублей. Повторная попытка Конкурсного управляющего привлечь руководителя Должника к субсидиарной ответственность вновь разбилась об качественно выверенную и подготовленную нами линию защиты в суде нашего Доверителя. Подрядчик, не выполнив в полном объеме взятые на себя обязательства, предпринял попытку в судебном порядке взыскать с Заказчика гарантийное удержание.

У него это не получилось. Читайте в статье! Настоящий судебный спор мог коренным образом изменить жизнь нашего Доверителя, однако хорошо проработанная позиция в суде, подкрепленная соответствующими документами, позволила избежать субсидиарной ответственности. Арендатор перестал надлежащим образом исполнять взятые на себя обязательства по договору аренды, что потребовало защиты интересов собственника в суде. Исковые требования были удовлетворены в полном объеме, в том числе все возможные штрафные санкции.

Мы - иск в суд о взыскании долга в размере 2,6 млн. Большая сумма требований к нашему Доверителю, бессонные ночи и десятки часов подготовки к судебному заседанию Миллионы потерянных нервных клеток и долгожданный результат - 1 судебное заседание и наш Доверитель ничего не должен!

Результатом долгих переговоров и многочисленных встреч стало подписание мирового соглашения. Его условиями были удовлетворены обе стороны, что было бы невозможно без качественной юридической поддержки и здравого подхода участников конфликта. В данном деле нами была пресечена попытка Конкурсного управляющего уличить нашего Доверителя в предоставлении неполного комплекта документов, что обеспечило полную защиту от привлечения к субсидиарной ответственности. Нашим Доверителем был предоставлен Обществу займ, которые не был возвращен в указанным договором срок.

За достаточно короткий промежуток времени Заемщик был признан банкротом. В результате наших действий мы успешно были включены в реестр требований кредиторов. Объекты недвижимости были оплачены в полном объеме, однако Застройщик часть объектов не достроил, а часть объектов не передал. Длительное время ситуация не разрешалась, в связи с чем было принято решение обратиться в суд.

Предложение Девятого арбитражного апелляционного суда о заключении мирового соглашения было принято обеими сторонами положительно, что легло в основу заключения мирового соглашения. За пять рабочих дней мировое соглашение было утверждено и подписано сторонами.

Включение в реестр требований кредиторов должника - несложная задача. Ситуация в корне меняется, когда не хватает необходимых документов. Именно в такой ситуации оказался наш Доверитель, но при этом нам удалось добиться включения в реестр требований. Вступило в законную силу Определение Волоколамского городского суда Московской области, в соответствии с которым с Ответчика взыскана сумма индексации в размере 9 рублей 66 копеек за период в 5 лет.

Смотреть все дела. Проблема соразмерности возникает не только в ходе взыскания земли со строениями, но и при попытке отчуждения участков без построек.

При возникновении спора относительно того, соразмерна ли стоимость земли сумме долга, предстоит серьёзная юридическая битва в суде. Обращение в суд для отчуждения земельного участка должника Судебная практика показывает, что подача заявления об изменении порядка исполнения решения в рамках исполнительного производства в том случае, когда кредитор требует взыскать с должника земельную собственность, нецелесообразна.

Несмотря на неоднозначность данных процессуальных нюансов и отсутствие их чёткой фиксации в законодательстве, для максимально быстрого достижения цели адвокаты рекомендуют не экспериментировать, а пользоваться сложившейся судебной практикой.

Сколько стоит ведение дела? Дело, где потратили тыс. Доверителем был заключен Договор купли-продажи недвижимости с Департаментом городского имущества г. Данным договором предусматривалась рассрочка платежа за приобретаемое помещение.

В силу непредвиденного тяжелого финансового состояния Доверитель не смог во время внести все платежи. По причине нарушения сроков внесения платежей за проданное помещение Департамент обратился в суд с требованиями о взыскании задолженности, а также неустойки за просрочку внесения платежей.

Общая сумма исковых требований составила 16 рублей. Затраты и выгода составили. Выгода доверителя.

Возврат долгов в принудительном порядке — достаточно сложный, трудоёмкий и затратный по времени процесс, особенно если брать с должника практически нечего. Законом определяются категории имущества, на которые можно обратить взыскание в том случае, если денежных средств должника не хватает для удовлетворения требований кредитора.

Подпишитесь на год за 33 13 руб. Активировать демодоступ. Процедура обращения взыскания на земельный участок — более продолжительная и сложная по сравнению с обращением взыскания на другое имущество должника. Взыскатель сможет получить удовлетворение требований через земельный участок только в суде. Правда, не до конца ясен вопрос с надлежащим истцом по таким делам — одни суды считают, что заявителем может быть только судебный пристав-исполнитель, а другие допускают участие в таком процессе на стороне истца самого взыскателя. Прежде чем начать процедуру обращения взыскания на земельный участок, судебному приставу нужно будет его найти.

У должника в собственности есть земельный участок. Лучшие способы обратить на него взыскание

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Процедура обращения взыскания на земельный участок — более продолжительная и сложная по сравнению с обращением взыскания на другое имущество должника. Взыскатель сможет получить удовлетворение требований через земельный участок только в суде. Правда, не до конца ясен вопрос с надлежащим истцом по таким делам — одни суды считают, что заявителем может быть только судебный пристав-исполнитель, а другие допускают участие в таком процессе на стороне истца самого взыскателя.

Взыскание на земельный участок

Что делать, если земельный участок арестован? Как избавиться от ареста? Можно ли продать такой участок? При оформлении перехода права собственности на такие объекты недвижимости, как земельные участки, зачастую возникают непредвиденные обстоятельства, которые препятствуют заключению сделки. Среди наиболее распространенных причин, по которым подписание договора может не состояться, является наличие ареста. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ к недвижимым вещам далее — недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ к недвижимым вещам далее — недвижимое имущество, недвижимость относятся земельные участки, участки недр и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. При этом изъятие имущества путём обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Эта норма применима и к случаям, когда в качестве такого имущества выступает земельный участок. В соответствии со статьёй 44 Земельного кодекса Российской Федерации далее — ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Особенности обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника

Возврат долгов в принудительном порядке — достаточно сложный, трудоёмкий и затратный по времени процесс, особенно если брать с должника практически нечего. Законом определяются категории имущества, на которые можно обратить взыскание в том случае, если денежных средств должника не хватает для удовлетворения требований кредитора. Поскольку в современной России существует частная собственность на землю, то земельные участки тоже относятся к имуществу, которое может быть реализовано судебными приставами в целях погашения долговых обязательств физического или юридического лица. Однако данное имущество может быть отчуждено у должника в одну из последних очередей, а сам процесс взыскания земельного участка осложняется специальными требованиями закона.

Отчуждение или передача земельного надела хозяином, третьим лицами возможно в соответствии с Гражданским кодексом РФ. В качестве владельцев участков земли могут быть не только обычные граждане, но и государство либо юридическая организация. Каждый из них может передать права на землю третьим лицам.

.

Как можно найти земельный участок, если должник приобрел его до Отчуждение земельного участка без находящихся на нем. Отчуждение земельного.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!

© 2018-2019 pixel74.ru